금천구 독산동 336-8 오피스텔 경매
서울남부지방법원 2025타경14040
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제3층 제301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경14040 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 3억 500만원 |
| 최저가 | 2억 4,400만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 금천구 독산동 소재 가산초등학교 서북측 인근에 위치하고, 주변은 준공업지역 내 지역으로서 오피스텔, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 공장, 업무시설 등으로 이루어져 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 전철역(1호선 독산역)이 위치하여 제반 대중교통편의성 보통 정도임. |
| 토지형상/이용상태 | 1)본건 동측으로 포장된 소로에 접함 2)본건 남측으로는 독산동336-43 토지에 접하는 바, 이 토지는 지목 "대"로서 도시계획상 "도로"계획선 내이고, 서울특별시장 소유이며 현황은 나지(포장되어 주차장 등 이용)로서 폭깊이 약 10M인 바 이 토지와 두산로 내 토지 및 남측 도로계획 내 토지(독산동998-21 대)를 합하면 전체 도로계획폭은 약35M에 달하는 정도임. 3)서울특별시 금천구 공고 제2025-… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 2필지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m) (2024- 06-27) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27) (서울특별시고시 제2015 -255호) <건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위… |
| 건물의 구조 | (본건 102동) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 중 본건은 3층 301호로서, 외벽: 석재판재 붙임 및 1층 일부 현무암 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시 등임. (주차장 동) 일반철골구조임. |
| 이용상태 | 1) 업무시설(오피스텔)임. 2) 지역 여건상 임시 주거용으로 이용하는 경우가 다수 있는 것으로 조사됨(본건 쇄문부재로 내부 용도 확인하지 못하였음) |
| 설비내역 | 1) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비(부속건물 내) 등 되어 있음. 2) 본 건물 개별 호실별로 냉방설비 설치한 경우가 있고 본 호실에도 설치된 것으로 탐문되었으나 조사일 당시에도 설치유지되고 있는 지 여부는 확인하지 못하였음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 2필지 일단으로 부정형 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 기타 미상임. 2) 본건 기계식주차장 설비는 부속건물(일반철골구조)에 설치되어 있음. |
서울특별시 금천구 진행중 경매
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