강서구 화곡동 153-4 다세대 경매
서울남부지방법원 2025타경14064
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제4층 제402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경14064 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 3억 1,900만원 |
| 최저가 | 2억 5,520만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡8동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 5호선 까치산역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 153-4번지, 153-21번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항 ), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표 면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 . 용도: 단독 다가구 아파트 연립 … |
| 건물의 구조 | 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 루미힐스 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2021.11.25) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. |
| 설비내역 | 본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 2필 일단의 남서측 하향 완경사지대에 위치한 '세장형'의 토지로서, 현황 '다세대주 택' 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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