강서구 염창동 246-9 오피스텔 경매
서울남부지방법원 2025타경14141
| 소재지 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제4층 제401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경14141 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 3억 7,600만원 |
| 최저가 | 2억 4,064만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물 내 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보토임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측 및 북동측으로 양천로 및 양천로71길과 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕, 지하1층/지상10층 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내부 : 인테리어 마감 등(탐문에 의함), 창호 : 새시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 현황 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.(후첨 '건물배치도' 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 제시외 물건 | 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람. |
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