금천구 가산동 238-66 다세대 경매

서울남부지방법원 2026타경3424

금천구 가산동 238-66 다세대 경매 물건 사진
소재지서울특별시 금천구 가산동 238-66 하늘채빌라 제2층 제203호
사건번호2026타경3424 서울남부지방법원
물건종류다세대
감정가2억 2,400만원
최저가2억 2,400만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.13

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동주민센터' 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 연립·다세대, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 일반주택지대임.
교통상황대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남측 근거리에 '독산역(지하철 1호선)', 북측 근거리에 '가산디지털단지역(지하철 1,7호선)'이 위치하고 대상물건 서측의 벚꽃로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태2필지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,…
건물의 구조대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2017.03.28) - 외벽 : 석재타일붙임마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임.
이용상태건축물현황도면상 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(1대, 550kg), 소화설비(소화전, 화재탐지설비) 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이해당사항 없음.
제시외 물건인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)- 등기사항전부증명서상 소유자는 &apos;유준식&apos;임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

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