구로구 오류동 59-46 다세대 경매

서울남부지방법원 2026타경3478

구로구 오류동 59-46 다세대 경매 물건 사진
소재지서울특별시 구로구 오류동 59-46 예일아트빌 제5층 제504호
사건번호2026타경3478 서울남부지방법원
물건종류다세대
감정가2억 2,000만원
최저가2억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.06

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '지하철1호선_오류동역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대 등 소규모 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 인근에 '지하철 1호선_오류동역' 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태대상물건 동측으로 노폭 약6m내외, 북측으로 노폭 약3m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,…
건물의 구조대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2014.10.08) - 외벽 : 석재붙임 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임.
이용상태다세대주택(방2, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역기본 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비(11인승), 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이해당사항 없음.
제시외 물건인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 도시형생활주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)- 등기사항전부증명서상 소유자는 &apos;장우성&apos;임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

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