동대문구 제기동 불로장생타워 근린시설 경매
서울북부지방법원 2022타경4762
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 왕산로 117 7층7-97호 (제기동,불로장생타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경4762 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 660만원 |
| 최저가 | 660만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 지하철(1호선) 제기동역 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 상업용 건물, 업무용 건물, 주거용 건물, 시장, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 대체로 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 광대소각의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 도시관리계획 입안중(지구단위계획 수립중(건축과 협의)), 건축선 (세부사항 건축과 문의). |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 13층 13-36-1호 및 7층 7-97호로서, 외벽 : 외장판넬마감 및 석재마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 및 인테리어 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용상태 | -기호1(13층 13-36-1호)은 공부상 판매시설(상점)이며 현장조사시 임대를 위해 칸막이벽 으로 연접 호 등과 넓게 구획되어 있으나 공실상태인 것으로 목측 및 탐문조사됨. -기호2(7층 7-97호)의 경우 공부상 판매시설(상점)이며 현장조사시 안마원(헬스모아)의 일부로 연접 호 등과 일체로 벽체 등의 구분없이 편의대로 인테리어되어 있으니 유의 바람. |
| 설비내역 | 공동 위생설비 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비(7층의 경우 작동불가로 관리사무소로 부터 탐문조사되니 유의바라며 경매참여시 필히 재확인 요망됨), 승강기설비, 에스컬레이터 설비, 각종 소방설비, 보안설비 등이 되어있음. |
| 제시외 물건 | 본건 토지는 다각형이나 이용측면상 대체로 사다리형의 효용을 가진 평지로서 판매시설 등(불로장생타워)의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가)임대관계는 미상임. 나)본건 기호1은 집합건축물대장상 13-36호에서 분할되어 신규작성되었으나 집합건축물대장 층별도면상에 표시되어있지 않으니 참고바라며 현장조사시 관리사무소에서 획득한 도면 및 현황 상태(호수표지 등)에 의거하여 그 위치를 확인하였으니 참고바람. 다)본건은 오픈상가 형태의 구분건물로서 그 경계 등이 불명확하니 유의바라며 특히 기호2의 경우 현장조사시 건물번호표지, 경계표지 등의 확인이 불가… |
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