성북구 하월곡동 90-260 오피스텔 경매
서울북부지방법원 2025타경13524
| 소재지 | 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 8층 805호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13524 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 4,600만원 |
| 최저가 | 9,344만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 소재하는 "숭곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철4호선 "길음역"등이 소재하는바 대중교통이용편의도는 보통임 |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 약 9미터폭(종암로32길), 서측과 동측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층건(사용승인일자: 2020. 10. 7)중 제 8층 제 805호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 |
| 이용상태 | 오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방겸주방, 욕실 |
| 설비내역 | 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 |
| 공부와의 차이 | 없 음 |
| 제시외 물건 | 본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔 및 다세대주택)부지로 이용중임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 57호와 다세대주택 14세대로 집합건축물대장에 등재되어있음 |
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