동대문구 장안동 349-12 연립주택,다세대,빌라 경매
서울북부지방법원 2026타경10423
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 349-12 모던하우스 2층 204호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10423 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 2,900만원 |
| 최저가 | 1억 8,320만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장평중학교' 북측 인근에 소재하는 모던하우스 제2층 제204호로서 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 서측으로 약 4m도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 장안동 349-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수… |
| 건물의 구조 | 2016.08.08일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 2층 204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임. |
| 이용상태 | 공부상 사무소이나 현황 다세대주택로 이용중임. (별첨 '건물개황도' 참조) |
| 설비내역 | 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨. |
| 제시외 물건 | 인접토지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 가장형 토지로 다세대주택부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -자세한 임대관계는 미상임. -본건은 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사되므로 원상회복 의무(시정명령) 및 이행강제금이 부과될 수 있는 바 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. |
서울특별시 동대문구 진행중 경매
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