의정부시 녹양동 412-5 상가,오피스텔,근린시설 경매

의정부지방법원 2026타경70642

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 지하철 1호선 "녹양역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "녹양역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자전용도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(2023-11-28), 지구단위계획구역(녹양지구), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등임.
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 층수 : 지하 2층, 지상 8층 건물 내 8층 소재 외벽 : 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참고)
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기 등을 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	가장형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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