은평구 진관동 201-3 대지 경매
서울서부지방법원 2025타경2336
| 소재지 | 서울특별시 은평구 진관동 201-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2336 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 17억 6,073만원 |
| 최저가 | 11억 2,686만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 진관동에 위치하며 주위는 한옥주택, 근린생활시설 등으로 형성 되는 한옥지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서 주거나지 이나 후첨 "사진용지" 와 같이 건축 중단된 상태이며, 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 세장형에 가까운 토지로서 주차장으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 중 기호(1)은 남서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로 소재하며, 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 도로 소재하고, 기호(2)는 북측으로 로폭 약 5미터 내외, 서측으로 로폭 약 2미터 내외, 남서측으로 로폭 약 11-12미터 내외의 포장도로 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발 법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역 (자세한 사항은 서울시청 역사문… |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)은 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰 감가법을 병용하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 "토지건물 감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니 소유권 및 기타 권리관계는 경매 진행시 별도 확인하시기 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 본건은 항공사진 및 지적도 등을 기준으로 현장조사 하였으며 인접지와의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 별도의 측량을 요하오니 경매 진행시 참조하시기 바람. (2) 본건 중 기호(1)은 2014년경 건축허가(연면적 363.44㎡, 지하1층 및 지상2층, 주택)를 득하였으나 착공신고 및 착공 후 현재까지 사용승인을 득하지 못한 상태인 것으로 탐문 되었는 바 관련 인허가 사항 등은 해당 지자체(서울특별시 … |
서울특별시 은평구 진행중 경매
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