은평구 구산동 16-36 연립주택,다세대,빌라 경매
서울서부지방법원 2025타경52223
| 소재지 | 서울특별시 은평구 구산동 16-36 5층502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52223 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 3억 4,600만원 |
| 최저가 | 2억 2,144만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 소재 건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, "구산역(지하철6호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 남측으로 약 4m 내외의 도로, 동측으로 약 3m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1), 2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층건 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2017.05.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. |
| 이용상태 | 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장 및 승강기 등 구비된 것으로 추정중입니다. |
| 제시외 물건 | 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상입니다. - 대상물건 베란다에 소재하고 있는 제시외건물 ‘ㄱ’은 건축물대장 상 "위반건축물"(2017.8.7. 주거재생과-27954(2017.08.07.)호에 의거 위반건축물 등재[(뒤) 25㎡ 패널/패널 다용도 무단증축])로 등재되어 있는 바 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였고, 원상회복 관련하여 "이행강제금" 등이 부과될 수 있으니 경매진행 및 참여시 유의… |
서울특별시 은평구 진행중 경매
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