마포구 연남동 564-25 연립주택,다세대,빌라 경매
서울서부지방법원 2026타경50160
| 소재지 | 서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 5층503호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50160 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 4억 6,500만원 |
| 최저가 | 4억 6,500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 마포구 연남동 경성중고등학교 남측 월편 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변 으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 성미 산근린공원, 경의선숲길공원, 홍대 및 연남동 상권등이 위치하고 있어 주거지로서 의 제반입지여건은 양호한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(홍대입구역/2호선)이 도보로 약 9~10분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 8~12미터의 포장도로에, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(용도: 아… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 503호로서, 외벽 : 금속징크 및 노출 콘크리트 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. |
| 이용상태 | 5층 503호 : 다세대주택(복층형:다락구조)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 출입통제설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.07.01일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 ~ 지상 5층 규모의 다세대주택 및 근린생활시설로서 총 16세대 임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문등을 병행하여 내부이용상 황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이 할 수도 있으니 … |
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