마포구 서교동 474-23 다세대 경매
서울서부지방법원 2026타경50480
| 소재지 | 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 4층403호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50480 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 4억 3,700만원 |
| 최저가 | 3억 4,960만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 '지하철 6호선 망원역' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건의 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 대리석 및 석재 타일 붙임, 창호 : 알루미늄 창호로 마감하였음. |
| 이용상태 | 다세대주택(방2, 욕실겸화장실1, 거실겸주방, 발코니 등)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. |
| 공부와의 차이 | - 물적 동일성이 인정됨. - 본건 건물 내 제시외건물(확장형 발코니)이 소재하나 대상물건에 부합된 상태인 바 이를 포함하여 감정평가 하였음. 제시외(ㄱ) : 방 일부, 면적 약 1.4㎡ 제시외(ㄴ) : 거실 일부, 면적 약 4.5㎡ 제시외(ㄷ) : 안방 및 발코니 일부, 면적 약 4.5㎡ |
| 제시외 물건 | 본건 토지는 주거용(다세대) 건부지로 이용중이며, 세장형 평지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 호수 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람. |
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