계양구 봉오대로531번길 13-1 다세대주택 경매

인천지방법원 2024타경12820

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류장 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건은 북측 및 동측 양면이 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성), 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역.
건물의 구조	2000. 02월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 다세대주택 건물 내 3층 301호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	다각형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1)임대관계 사항은 미상임. (2)본건 다세대주택은 통칭"부경하이츠빌라" 1동 3층 301호로 호칭함. (3)본건은 공유지분(김대천지분1/2)에 대한 평가임.

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대 · 제3종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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