연수구 연수동 599-5 판매시설 경매

인천지방법원 2025타경968

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 공원, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.
교통상황	본건까지 차량의 진입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 '연수역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 폭 약30미터, 남동측으로 폭 약12미터, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역 , 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하6~ 지상12층 중 6층 1호로서, 외벽: 석재붙임, 내벽: 판넬마감.
이용상태	'판매 및 영업시설'임.(현'연수미래포럼')
설비내역	공용부분에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임.

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