서구 가정동 루원시티주상5블록 근린시설 경매

인천지방법원 2025타경1170

소재지	인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 지1층비153호
사건번호	2025타경1170 인천지방법원
물건종류	근린시설
감정가	6억 9,400만원
최저가	4억 8,580만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 가정동에 소재 '인천봉수초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '가정역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
토지형상/이용상태	단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	본건은 공히 루원시티 도시개발구역 내 위치하며 기준시점 현재 지적미정리 상태로 토지이용 계획확인서 발급이 불가함.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 지1층 비153호 및 1층 136호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 강화유리, 샷시창 등임.
이용상태	본건 기호 1,2 공히 근린생활시설로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공부상 지하1층 비153호 및 1층 136호이나, 본건이 소재한 남측 접면도로를 기준 으로 할 때 현황 1층 및 2층에 소재하므로 참고바람.

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