남동구 만수동 6-43 운동시설 경매

인천지방법원 2025타경1329

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태	"체력단련장"으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형에 가까운 토지로서, "근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설" 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대상황은 미상임.

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