중구 운서동 3096-3 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2025타경1463
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 1층127호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1463 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 4억 6,000만원 |
| 최저가 | 2억 2,540만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 "운서역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 (오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 소재한 미성숙 상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 "운서역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태는 양호함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면) <공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 내 제1층 제127호로서 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감. 내벽 : 수성페인팅 마감. 창호 : 페어글라스 창호임. |
| 이용상태 | 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, "공실상태"임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로, 숙박시설(생활숙박시설), 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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