남동구 논현동 631-10 근린시설 경매
인천지방법원 2025타경1592
| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 631-10 메트로타워 6층601호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1592 인천지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 11억 400만원 |
| 최저가 | 11억 400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 바로 인접하여 수인분당선 "인천논현역"과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 토지기준 동측으로 왕복8차로, 서측으로 각각 왕복2차로에 접합. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 631-10번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2008.10.09) 외벽 : 화강석 돌붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임, |
| 이용상태 | 대상물건 용도는 관련공부상 "운동시설(체력단련장)"이며, 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '헬스·피트니스' 업체가 영업중인 것으로 보여짐 |
| 설비내역 | 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음. |
| 제시외 물건 | 본건이 속한 건물의 부지는 가장형 토지로서 "제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설" 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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