서구 마전동 1149-2 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2025타경511604

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 마전고등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 남측 약 1km 정도에 '검단4거리역'이 소재함.
토지형상/이용상태	동측으로 약 8m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2023-05-18 임. 외벽 : 석재타일, 페인트등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.
이용상태	도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨)
설비내역	위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등
공부와의 차이	--
제시외 물건	부정형(삼각형)의 토지로 경사지에 평탄하게 조성되었으며 공동주택의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계는 미상임.

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