남구 문학동 378-13 연립주택,다세대,빌라 경매
인천지방법원 2025타경512951
| 소재지 | 인천광역시 남구 문학동 378-13 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512951 인천지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 8,900만원 |
| 최저가 | 8,900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남동측 인근에 위치한 구분건물(통 칭 : 궁전빌라) 제4층 제401호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨 |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 약 8 m 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창 생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1 .])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변 경허가 대상구역… |
| 건물의 구조 | 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 401호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.10.27) 외 벽 : 석재 및 드라이비트 마감 창 호 : 새시창임. |
| 이용상태 | 다세대주택임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | ■ 등기사항전부증명서 [표제부] (1동의 건물의 표시) 소재지 '인천광역시 남구'으로 등재되 어 있으나, 행정구역 명칭변경으로 '인천광역시 미추홀구'임. ■ 후면 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ.2항 참고) |
| 제시외 물건 | 사다리형 토지로 주거용 건부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임 |
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