부평구 십정동 186-31 근린시설 경매

인천지방법원 2025타경513243

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) "백운역" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25).
건물의 구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	근린생활시설로 이용중임.
설비내역	기본적인 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	3필지 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	상세 임대내역은 미상임.

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