미추홀구 도화동 490-3 오피스텔 경매

인천지방법원 2026타경500885

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ‘수봉산’ 동측에 위치하며 주위는 단독주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 10M의 포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	도화동 490-3 :준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 도…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건내 제4층 제402호로서 외벽: 인조석붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 E/V설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필일단의 부정형토지로서 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

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