미추홀구 도화동 489-13 다세대 경매

인천지방법원 2026타경501845

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황	대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도화동 489-13, 489-14 : 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.
공부와의 차이	대상물건 일련번호(가)는 기준시점 현재 집합건축물대장 건축물현황도상 호별배치와 실제 호별배치가 상이하며, 건축물현황도상 501호는 문패상 502호로 표기되어 있음

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