서구 경서동 764-1 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2026타경502894

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
교통상황	본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8…
건물의 구조	철근콘크리트구조 기와지붕 4층 중 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2010.07.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	공부상 다세대주택임.
설비내역	위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	세장형토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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