남동구 논현동 631-4 오피스텔 경매

인천지방법원 2026타경503172

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	남동구 논현동 소재 수인분당선"인천논현역" 북측 인근에 위치하는 오피스텔 "아라트라움" 제7층 제706호로서 인근은 수인분당선 "인천논현역" 인근 근린상업지대임.
교통상황	수인분당선 "인천논현역"이 근접하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
토지형상/이용상태	서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(논현2지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대. 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 지하3층 지상15층 규모의 오피스텔 건물 중 제7층 제706호로서 외벽 : 석재 등 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태	공부상 용도 오피스텔임.
설비내역	일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	정방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 오피스텔 건물의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계 미상임.

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