서해구 가좌동 136 오피스텔 경매

인천지방법원 2026타경503465

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	서구 가좌동 소재 "가좌1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 오피스텔 "무한퍼스트지" 제7층 제706호로서 인근은 오피스텔, 아파트 및 공장 등이 혼재된 공업지대임.
교통상황	본건 동남측 및 동북측 인근에 인천지하철2호선 "인천가좌역" 및 "서부여성회관역"이 각각 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
토지형상/이용상태	서측으로 중로, 북측으로 소로에 양면 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득에 한함. 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 지하2층 지상13층 규모의 오피스텔 건물 내 제7층 제706호로서 외벽 : 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태	공부상 용도 오피스텔임.
설비내역	일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	정방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 오피스텔 및 근린생활시설 복합용도 건물의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계 미상임.

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