김포시 통진읍 고정리 공장/지식산업센터 경매
부천지원 2025타경3475
| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 774 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3475 부천지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 14억 847만원 |
| 최저가 | 4억 8,310만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.12.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장 및 농촌주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건의 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1),(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일:2022.10.05)로서, 외벽:샌드위치판넬마감. 내벽:샌드위치판넬마감. 창호:샷시창호 마감. |
| 이용상태 | 1층:공장 2층:사무실및 창고로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생·급배수설비 및 전기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임. |
| 공부와의 차이 | 공부상 1층 430.1㎡, 2층 69.3㎡임. 현장조사결과 1층은 유사하나 2층은 사무실외 주방,식당,사무실(회의실), 창고 등으로 쓰이는 증축부분이 별도로 있음. 이는 제시외 물건으로 주물에 부합된다고 판단되어 가치를 산정하여 반영하였음(내부구조도 참조). |
| 기타참고사항 | 내부구조도 및 사진참조. |
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