부천시 원미구 심곡동 근린생활시설 경매
부천지원 2025타경32762
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 1층 102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32762 부천지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 11억 5,300만원 |
| 최저가 | 2억 7,683만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "장말삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) "부천역" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 제1층 제101호, 제102호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 기준시점 현재 기호(1),(2)는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실상태임. |
| 설비내역 | 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화자탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 기호(2) 102호와 인접한 103호와의 경계벽은 창호를 통해 확인시 건축물대장 건축물 현황도와 다르게 기호(2) 102호를 일부 침범한 상태로 설치된 것으로 판단되는바 ("건물개황도"란 참조) 경매진행시 재확인 바랍니다. |
| 제시외 물건 | 세장형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 상세 임대내역은 미상이며, 관리사무소측에 의하면 본건 101호,102호와 인접한 103호, 104호는 전기가 하나로 통합되어 있다고 조사되는바 입찰시 재확인하시기 바랍니다. |
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