부천시 소사구 괴안동 연립주택,다세대,빌라 경매

부천지원 2025타경35474

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '항동중학교' 북서측 인근에 위치하는 "현대빌 라" 제3층 제301호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등 이 소재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 20M, 북측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8. 25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 4층건중 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역	상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형 토지를 '공동주택' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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