수원시 팔달구 인계동 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2024타경50690

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 248-9
사건번호	2024타경50690 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	66억 8,207만원
최저가	32억 7,421만원 (감정가 대비 49%)
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	사다리형 토지로서 "제2종근린생활시설, 업무시설" 신축 중 공사 중단된 상태임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외 물건	본건 지상에 제시외 ㉠이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 신축 중인 건물 제시외㉠(지하2층/지상13층, 연면적 : 2,858.50㎡, 주구조 : 철근콘크리트조, 주용도 : 제2종근린생활시설, 업무시설)이 소재하는바 공정률 및 표준도급계약서(￦5,302,818,973원(부가가치세 포함)), 건물신축단가표, 물건의 종류, 구조, 면적, 수량 등을 감안하여 감정평가하되, 지상 제시외로 인하여 제한받는 정도를 감안한 토지단가를 병기하…

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