수원시 팔달구 교동 다세대주택 경매
수원지방법원 2025타경55016
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55016 수원지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 7,700만원 |
| 최저가 | 5,390만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 수원시 팔달구 매산로3가 소재 "매산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독 및 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 1.4km 정도에 지하철 1호선 및 수인분당선인 수원역이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임 |
| 토지형상/이용상태 | 서측 및 동측으로 각 폭 약 5~6미터 정도의 포장도로에 접하나 차량은 동측 도로를 통해 주차장 줄입하며, 서측 도로에서는 계단 연결로를 통해 2층으로 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(매산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층/지상2층건 내 1층 202호로서 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 섀시 창호 구조임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람. |
| 설비내역 | 위생설비, 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 경사지에 건축한 건물로 공부상 지하2층 소재 주차장이 본건에 출입하는 동측 도로에 접하는 현황 1층으로 본건은 실제 3층 부분에 해당하며, 동측 도로 기준시 4층에 해당하는 본건 2층의 경우 서측 도로와 연결되어 직접 출입 가능한 상태임. |
| 제시외 물건 | 세장형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 집합건축물대장등본(표제부)상 2022년에 1층 각 호실에 대한 전반적인 변경이 있었는 바 경매 진행시 호실 위치 등에 대해 확인후 참여 바람. 2) 본건은 인접지 6-104와 같이 스카이빌로 통칭되며, 6-104가 A동, 본건이 B동으로 통칭됨. |
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