화성시 우정읍 조암리 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2025타경56894

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 "천주교 조암교회" 동촉 인근에 위치하며，부근은 근린샘활시설, 점포 등이 밀집한 상업지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태	사다리형 평지로서 점포, 근린생활시설, 단독주택 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	1990년 11월 05일 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브 지붕 지상 3층 건물로, 외벽: 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	점포 및 주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상 위에 철근콘크리트조 슬라브 3층 건물 연면적 97.68㎡이 본건의 남서측에 연접하여 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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