수원시 장안구 영화동 연립주택,다세대,빌라 경매

수원지방법원 2025타경56946

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "수성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측 및 남서측으로 폭 약 3미터, 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 타일 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 토지로서, 다세대 등 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

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