수원시 팔달구 인계동 근린시설 경매

수원지방법원 2025타경57773

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 1층101호
사건번호	2025타경57773 수원지방법원
물건종류	근린시설
감정가	3억 5,800만원
최저가	2억 5,060만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 서측 인근에 위치하며 주위는 상업지역 내 근린생활시설, 공공청사, 공원, 공동주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 수인분당선'수원시청역'과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호시 되고 반경3km 내 광역교통망 소재하는 등 편리한 편임.
토지형상/이용상태	본건 토지 남서측으로 약10미터의 포장된 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트…
건물의 구조	2020년 6월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서, - 외벽 : 인조석 마감, - 내벽 : 인테리어마감 등, - 바닥 : 타일바닥 마감 등, - 창호 : 강화유리 단창 및 시스템 창호 등임.
이용상태	관리업체(부증자산관리) 문의 결과 공히 근린생활시설로서 제1층 제101호(네일디), 제1층 제102호(-1호, 소미담카페, -2호 사무실 등), 제2층 제201호는 공실 상태로 확인되었음.
설비내역	기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	- 기호(2) 제1층 제102호 현황 -1, -2호로 벽체 구분하여 사용중이나 철거 용이한 구조로 판단되며 구애됨이 없이 평가하였음. - 건축물대장 상 자주식 주차장이나 카리프트를 통해 자주식 주차 가능함.
제시외 물건	세장형의 평지인 토지로서 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 정확한 임대관계 미상이나 관리업체 문의 결과 기호(3) 제201호만 공실 인 것으로 확인된바 보다 구체적인 사실관계는 별도로 확인바라며 미납관리비 없는 것으로 조사되었음.

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