광주시 퇴촌면 원당리 임야 경매
성남지원 2025타경53124
| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 269-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53124 성남지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 1억 1,025만원 |
| 최저가 | 7,725만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 원당리마을회관 남동측 근거리에 위치하며 주위는 도시 외곽의 자연부락으로 단독주택, 일부 전원주택과 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 소형 차량 출입 가능하며, 시내버스정류장까지는 원거리로서 대중교통상황은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형의 토지로서 주위는 서측 하향 경사지이고, 본건은 옹벽(철근콘크리트,석축) 등으로 평탄하게 조성하였으며, 제시외건물(별첨 사진참조)부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측 및 동측으로 폭4-5미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 특별대책 지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26~26.8.25./ 외국인 등(외국법인,외국단체 포함) /대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 임야이나 현황은 대로서 건축물대장에 미등재된 건물이 소재하고 있음. |
| 제시목록 외 물건 | 별첨 사진용지에서와 같이 소유자미상의 철근콘크리트조 단독주택 1동(건축물대장 미등재)이 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건은 2인 공유지분으로 본인 소유 토지의 위치확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 평균가액으로 평가하였음. 3) 본건 토지상에 별첨 사진용지에서와 같이 건축물대장에 등재되지 않은 제시외 건물 1동 이 소재하며 그 내역은 아래와 같음. 2013.5.27. : 건축신고(신고번호 : 2013-퇴촌면-신축신고-17) 2014.3.27. : 착공신고 건축면적 : 99.18㎡ 연면적… |
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