광주시 능평동 359-34 빌라 경매
성남지원 2025타경53355
| 소재지 | 경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53355 성남지원 |
| 물건종류 | 빌라 |
| 감정가 | 3억 5,500만원 |
| 최저가 | 2억 4,850만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ‘광주광명초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위 환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측이 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25. 8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 및 외장석 타일 붙임 마감 등 창호 : 플라스틱샷시 이중창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택(후첨'내부구조도' 참조) 및 단독으로 사용 중인 다락으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 최상층(4층)으로 내부계단을 이용하여 단독으로 사용 중인 제시외건물(다락 등) 이 소재하는 건축물현황도 등을 통하여 조사되었는 바, 분양·거래 관행과 전용(轉用)사 용 여부 및 압류의 효력이 미치는 물적 범위 등을 고려하여, 대상물건에 포함하여 평가 하였으니, 경매 진행시 참고바람. |
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