하남시 망월동 1094 상가,오피스텔,근린시설 경매
성남지원 2025타경53541
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층117호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53541 성남지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 18억 3,000만원 |
| 최저가 | 12억 8,100만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대규 모 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 및 공공시설 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역"이 소재 하는 등 제반 대중 교통상황은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본동 건물 북서측 방향으로 노폭 약 20m 내외, 남서측방향 및 남동측방향으로 노폭 약 24m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 망월동 1094 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상28층 건물내 제1층 제117호로서, (사용승인일 : 2019.04.22) 외벽 : 강화유리 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 자체 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 본건은 현황 근린생활시설(상호:생생민물장어)로 이용중임. (후면 별첨 '사진용지' 및 '내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레 이터설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시 설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 구두탐문조사 등을 참조하여 작성하였는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. |
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