광주시 초월읍 신월리 창고시설 경매
성남지원 2025타경53649
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 신월리 350-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53649 성남지원 |
| 물건종류 | 창고시설 |
| 감정가 | 52억 3,349만원 |
| 최저가 | 25억 6,441만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 소재 ‘광주초월물류단지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 인근 소규모 공장지대로서 공장, 창고, 물류센터, 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 농경지, 임야 등이 입지해 있으며, 제반 입지환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하고, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할때 제반 대중교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1 - 사다리형 토지로 남동측 경사지를 석축을 쌓아 평지로 조성하였으며, 창고시설의 건부지로 이용중임. 기호3 - 부정형 토지로 도로 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호1 북동측으로 노폭 약 7M 포장도로(기호3)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. |
| 건물의 구조 | [기호2] 1동 - 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (2012.04.26.사용승인) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 우레탄판넬 및 내화페인트 마감 등(내부 확인 불가하여 집합건축물대장 도면 내용 기재함) 창호 : 샷시창호임. 2동 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, (2012.09.17.증축) 외벽 : 적벽돌마감 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판깔기, 타일 마감 등 창호… |
| 이용상태 | [기호2] 1동 - 창고시설(냉동, 냉장, 상온창고) 2동 - 사무소, 화장실 등 후첨 '건물개황도' 참조하시기 바람. |
| 설비내역 | [기호2] 1동 - 냉동설비, 냉장설비, 전력(150kw)설비 등 2동 - 위생 및 급배수설비, 전기바닥난방 등이 구비됨. |
| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | - 본건 지상의 콘크리트 포장과 울타리(메쉬펜스)는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 일괄 평가하였음. - 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 별도 평가하였으며, 제시외건물㉣ 컨테이너는 이동이 용이하여 평가제외 하였음. |
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