여주시 흥천면 율극리 전답 경매
여주지원 2024타경6637
| 소재지 | 경기도 여주시 흥천면 율극리 196 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6637 여주지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 1억 4,470만원 |
| 최저가 | 7,091만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 흥천면 율극리 소재 '율극1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호3)은 차량접근 가능하나 기호1),2)는 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1),2): 각 부정형의 토지로서, 자체지반은 평탄하나 주위는 동측하향의 완경사를 이루 며, 현황 묵전 상태로서, 지상에는 각종 자생 활잡목 및 일부 식재된 과수(매실 등) 등이 소재함. 기호3) : 부정형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 전으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1)~3)은 지적도상 맹지이나, 기호3)은 북동측으로 타인소유 토지를 통하여 로폭 약 3미터의 콘크리트포장도로와 연결된 비포장 농로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1),3): 농림지역, 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역)<환경정책 기본법>임. 기호2): 농림지역이며, 농업보호구역<농지… |
| 공부와의 차이 | 본건 기호1),2)는 공부상 지목이 답이나, 현황 묵전 상태임. |
| 제시목록 외 물건 | 기호1),2) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 각종 자생 활잡목 및 일부 식재된 과수(매실 등) 등이 소재하고 있으나, 장기간 방치되어 현상 및 관리상태 불량시되며, 일반적인 토지의 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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