여주시 가남읍 신해리 전답 경매

여주지원 2025타경31443

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "신해2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 감안하여 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	부정형 평지로 남동측 인접지와 단차로 인해 옹벽이 설치되어 있으며, 단독주택(무허가주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(신해2지구), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이	공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대지'상태임.
제시목록 외 물건	미완공 상태의 목조, 슁글지붕 2층 주택이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

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