동해시 구호동 238-14 공장/지식산업센터 경매

강릉지원 2025타경30734

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 강원특별자치도 동해시 구호동에 소재하는 북평산업단지 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 공장이 밀집하여 있음.
교통상황	제반교통 무난한 지역임.
형태 및 이용상태	방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 공장건부지임.
인접 도로상태	폭 약 20m, 10m의 아스팔트포장도로가 양접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 전용공업지역으로 소로1류접함, 중로1류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 지방산업단지, 산업시설구역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 내장재마감 창호 : 샤시창 유리임.
이용상태	1층은 공장 및 사무실, 지하층은 창고 및 기계실로 이용중임.
설비내역	위생설비 되어있음.
공부와의 차이	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	본 건 토지상에는 이동이 가능한 냉동창고 6개, 용도 미상의 콘테이너박스 2개가 소재하고 있음. / (ㄱ) 본 건은 대게가공공장으로 1층에는 대게 가공을 위한 기계기구 및 냉장, 냉동시설이 소재하고 있음. (ㄴ) 본 건 제시외건물 기호(ㄷ)은 건축물대장에 옥탑1층으로 등재되어 있으나 실제면적과 상이함.

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