음성군 대소면 대풍리 임야 경매
충주지원 2025타경30655
| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30655 충주지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 2억 6,036만원 |
| 최저가 | 8,532만원 (감정가 대비 33%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충북 음성군 대소면 대풍리 소재 "대소산업단지" 서측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 임야 3필지, 전 1필지)이며,주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 중소규모 공장, 창고시설, 대소산업단지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지(기호1~4) 중 기호1토지는 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며 기호2,3,4 토지는 일단지로 개발하는 것이 합리적이며,기호2토지가 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 "대금로(왕복4차선)"가 통과하고 있어 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 1)기호1토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 단독주택 신축신고 득한 후 일부 부지 조성 공사중 중단 상태에서 신축신고 효력 상실한 것으로 조사됨. 2)기호2,3,4토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야","전"이나 제2종근린생활시설(제조업소) 신측신고 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 신축신고 취소된 것으로 조사됨. |
| 인접 도로상태 | 1)기호1토지: 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호2,3,4토지: 남측 세로(가) 도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)기호1,2,4토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(산지관리법) 2)기호3토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 1)기호1토지: 지목은 "임야"이나 단독주택 신축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 공사 중단 상태에서 신축신고 효력 상실된 것으로 조사됨. 2)기호2,3,4토지: 지목은 "임야","전"이나 제2종근린생활시설(제조업소) 신축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 신축신고가 취소된 것으로 조사됨. |
| 제시목록 외 물건 | ※기호3토지 남동측 지적 경계선 부근에 인근 마을 공동시설인 물탱크실(제시외건물㉠: 판넬 조 판넬지붕 단층, 약20㎡)이 소재하고 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 전체 임대관계 미상임 |
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