소담동 526 로이어즈타워 근린생활시설 경매
대전지방법원 2025타경3730
| 소재지 | 세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 1층110호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3730 대전지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 9억 4,400만원 |
| 최저가 | 3억 2,379만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "글벗중학교" 북동측 인근에 위치하는 로이어즈타워 제1층 제110호로서, 주위는 상업, 업무용 건물, 근린생활시설, 배후지로는 대단위 아파트단지 및 각급 학교 등이 주를 이루고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제1층 제110호로서, (사용승인일:2018.07.17 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 근린생활시설로서 음식점으로 이용중임. |
| 설비내역 | 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업 및 업무용 시설 건부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 본건은 인접호와 경계구분없이 음식점으로 이용중에 있으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건은 등기사항전부증명서상 대지권이 미등기되어 있으나 관리사무소 및 티에스주식회사 등에 탐문결과 일정 대지지분을 소유한 것으로 사료되는바 적정대지지분을 고려하여 감정평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. |
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