중구 용두동 135-3 다가구주택 경매
대전지방법원 2025타경3958
| 소재지 | 대전광역시 중구 용두동 135-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3958 대전지방법원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 16억 5,451만원 |
| 최저가 | 11억 5,816만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 중구 용두동 소재‘지하철 오룡역’북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 상가주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지여건은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 지하철역(오룡역) 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 가장형 토지이고, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남동측으로 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2025-06-13), 소로3류(폭 8m 미만)(용두21)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(을지대학교 대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 2013.06.25. / 2013.09.26. 1층 근린생활시설(사무소) 증축) 외 벽 : 외장석재, 드라이비트마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. |
| 이용상태 | 공부상 용도 기준 1층 : 계단실, 사무소 2층 : 다가구주택(6가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(2가구)임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광발전설비 등 되어 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. -바닥포장, 외부수도, 경제적 가치가 미미한 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함. / -임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -후첨 ‘사진용지’와 같이 건물 옥상에 소재하는 천막소재 창고(바퀴있음), 파이프조 식물거치대 등은 이동가능한 것으로 판단되어 평가에서 제외함. |
| 기타참고사항 | -(확장형)발코니, 옥탑소재 계단실, 비가림시설 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. -후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㉠)이 소재함. |
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