어진동 510 세종엠브릿지1 판매시설 경매

대전지방법원 2025타경503376

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 세종특별자치시어진동 소재“연양초등학교” 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 정부청사, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황	간선대로변으로 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통이용은 원만함.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 25m, 북서측으로 노폭 약 20m의 도로에 2면이 접하고, 남서측 및 남동측으로 공공용지를 통하여 보행자 통행이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)(중(특)2-1003) 가축사육제한구역(2017-01-09), 상대보호구역임.
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하6층 지상11층 건 중 제2층 제211호로서, 외 벽 : 보강콘크리트판넬(Glass Fiber Reinforced Concrete) 등 마감. 내 벽 : 수성페인팅(일부 경계벽 없음) 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 마감임.
이용상태	판매시설(소매시장:공실상태)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기, 전기설비 등이 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형 평지로서, 1동의 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며 기타 없음.

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