보령시 청라면 내현리 대지,임야,전답 경매

홍성지원 2025타경16222

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 보령시 청라면 나원리 소재 "청라초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농가주택 및 농경지, 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#609)가 통과하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지 대비 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임.
인접 도로상태	지적상 맹지이나, 인접필지에 개설된 비포장 농로를 통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태	생산관리지역(2022-11-09), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 영농여건불리농 지임.
공부와의 차이	본건 공부상 지목은 "전"이나, 일부 묘지로 이용중임.
제시목록 외 물건	본건 남측 일부 지상에 제시외분묘 2기가 소재하며, 북측으로 제시외수목(감나무 약 17주 외)이 식재되어 있고 제시외 비닐하우스 1개동이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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