천안시 동남구 북면 임야 경매
천안지원 2025타경640
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-27 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경640 천안지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 12억 8,397만원 |
| 최저가 | 4억 4,040만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하나, 배차간격 등을 고려 할 때 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편임. |
|---|---|
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1~4,6,7) 토지는 부정형 경사지로서, 택지조성이 상당부분 진행된 "주거나지"상태임. - 기호(5) 토지는 부정형 경사지로서, 기호(1~4,6,7) 토지의 통행을 위한 "도로"로 이용 중임. - 기호(8) 토지는 부정형 경사지로서, "자연림" 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 조사일 현재 북서측 인접필지인 "용암리 288-6번지"(지목:도로, 면적:1,865㎡)를 진입도로 이용중으로, 해당 필지의 소유관계 및 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서 상 - 기호(1~7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역 1호)<수도법>, - 기호(8) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000 … |
| 공부와의 차이 | - 기호(1~4,6,7) 토지는 부정형 경사지로서, 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 택지조성이 상당부분 진행된 "주거나지"상태임. - 기호(5) 토지는 부정형 경사지로서, 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 기호(1~4,6,7) 토지의 통행을 위한 "도로"로 이용 중임. |
| 위치 및 주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 '은석초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 및 전원주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 제시목록 외의 물건 | - 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 기호(1) 토지상에 물탱크가 소재하고, 기호(7) 토지상에 컨테이너박스가 소재하는 것으로 판단되나, 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외하였음. - 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 기호(5) 토지상에 전신주가 소재하는 것으로 판단되나, 토지에 미치는 영향은 미미할것으로 판단됨. - 본건 토지는 장기간 … |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. |
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