아산시 신창면 창암리 근린시설 경매
천안지원 2025타경12626
| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 창암리 1-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12626 천안지원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 52억 9,011만원 |
| 최저가 | 37억 308만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 신창면 창암리 소재 ‘신정호저수지’ 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 카페, 음식점, 전원주택, 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(2) : 부정형 완경사지로서, '상업용건부지'로 이용 중임. 기호(3~5) : 부정형 완경사지로서, '도로 등'으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 2차선 포장도로가 지나고, 기호(3~5)를 경유하는 폭 약 5~7m 내외 포장도로를 이용 중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(동지역05(특별관리형)), 성장관리계획 구역(신창01(특별관리형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(신정호), <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관… |
| 건물의 구조 | 기호(1) : 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등 내벽 : 몰탈위 페인트, 타일, 인테리어 등 바닥 : 타일, 마루깔기, 에폭시 등 창호 : 페어글라스, 시스템창호 등임. |
| 이용상태 | 기호(1) : 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 상호 'WARM SITE'임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지ㆍ경보(발신)기, 시스템냉난방설비, LP가스설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 이동 및 철거가 가능할 것으로 사료되는 컨테이너박스가 소재('사진용지' 참조) 하며, 용도, 구조, 이동가능성 등에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것 으로 사료됨. |
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