천안시 서북구 두정동 아파트 경매

천안지원 2025타경12934

소재지	충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 두정역코아루스위트 106동 14층1404호
사건번호	2025타경12934 천안지원
물건종류	아파트
감정가	3억 3,200만원
최저가	2억 3,240만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 천안시 서북구 신부동 998 소재 '천안희망초등학교' 북서측 인근에 소재한 두정역 코아루스위트 아파트 제106동 제14층 제1404호로서, 인근은 아파트 단지, 학교, 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지임.
교통상황	본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 아파트 단지 동측은 6차선, 북측은 4차선, 서측은 2차선, 남측은 보행자 전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1. 충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(두정역코아루아파트), 대로1류(폭 35m∼40m)(대로1-1)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1165, 보행자전용도로)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(저촉), 중로3류(폭 12m∼15m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 23층 중 제106동 제14층 제1404호로 (사용 승인일 2024.10.10.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
이용상태	아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필 일단인 부정형의 토지로 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

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